ИЖС, 26 сот.

Описание Объект №2192

🌾 Участок 26 соток с выходом к реке в хуторе Карла Маркса — ваша территория для жизни и вдохновения!

Мечтаете о большом участке, где будет просторно, тихо и красиво, а ещё — чтобы прямо с территории можно было выйти к воде? Это предложение создано именно для вас! Земельный участок 26 соток плюс прибрежная зона в хуторе Карла Маркса (в составе станицы Новотитаровская) — это не просто земля, а пространство для жизни, отдыха и реализации самых смелых проектов: от уютного дома у реки до собственной зоны для рыбалки и пикников.

Что делает этот участок по-настоящему особенным:

• Большая площадь — 26 соток и прибрежная зона: здесь хватит места и для дома, и для сада, и для зоны отдыха у воды. Ровный участок с уклоном в сторону реки — идеальная геометрия для грамотного зонирования и красивого ландшафтного дизайна.
• Фасад 30 метров: широкий фронт участка даёт свободу в планировке — удобно организовать въезд, парковку и входную группу.
• Жилой дом 50 кв. м прямо на участке: можно сразу заехать и жить, пока строите новый дом мечты — никаких временных квартир и съёмного жилья.
• Все ключевые коммуникации: газ по фасаду, электросеть 220 В, водоснабжение (центральное + своя скважина) — базовая инфраструктура уже есть, можно уверенно начинать строительство.
• Выход к реке: редкая и ценная опция — можно обустроить собственный спуск к воде, место для рыбалки или уютную зону для утреннего кофе у реки.

📍 Премиальная локация — комфорт города и тишина природы:

• хутор Карла Маркса входит в состав станицы Новотитаровская — развитый, обжитой район с полноценной городской инфраструктурой;
• всего 7 км от Краснодара по широкому Ейскому шоссе (2–3 полосы в одну сторону) — дорога до города будет быстрой и комфортной даже в час пик;
• развитая социальная и бытовая инфраструктура станицы: 7 детских садов, 3 школы, гимназия, спортивные секции, МФЦ, отделения банков, сетевые магазины, футбольный манеж, зал для занятий борьбой, рынки — всё необходимое для жизни есть прямо здесь.

✅ Юридическая чистота сделки гарантирована: документы проверены, обременений нет. Поможем с оформлением ипотеки — подберём подходящие программы и подскажем, как ускорить процесс одобрения.

📸 Фото сделаны в светлое время суток и полностью соответствуют реальному состоянию участка, дома и прибрежной зоны.

📞 Звоните прямо сейчас — с радостью отвечу на все вопросы, покажу участок и помогу продумать, как лучше использовать его потенциал: где поставить дом, как обустроить выход к воде и как грамотно распланировать территорию! Чтобы ускорить обслуживание, сообщите специалисту базовый номер объекта: 2192.