Дом, 200 м², 1 эт.

Описание Объект №2027

🏙️ Двойная выгода: жилой дом + коммерческое помещение в станице Новотитаровской — готовый доходный актив!

Ищете недвижимость, которая сразу начнёт приносить прибыль, или площадку для расширения бизнеса? Перед вами редкий вариант «два в одном»: на угловом участке в оживлённом месте расположены жилой дом и отдельное нежилое помещение под коммерцию. Оба объекта сейчас сдаются в аренду и уже генерируют стабильный доход — вам не придётся тратить время на поиск арендаторов.

✨ Почему это выгодное вложение:

• Два самостоятельных объекта на одном участке: жилой дом 124 кв. м. (4 комнаты, кухня) и коммерческое помещение 76 кв. м. (большой зал 50 кв. м., прихожая, санузел, хозпомещения) с отдельным входом — можно использовать под магазин, офис, пункт выдачи, студию или любой другой формат бизнеса.
• Угловой участок 9,3 сотки с фасадами 21 и 40 метров — отличная видимость и удобный подъезд с двух сторон, что особенно ценно для коммерческой недвижимости.
• Зелёная зона во дворе — приятный бонус, который повышает привлекательность объектов для арендаторов.
• Возможность масштабирования: конструкция зданий позволяет при необходимости достроить вторые этажи — это шанс кратно увеличить доходность.
• Размежёванные границы участка — никаких споров с соседями и прозрачная юридическая база.

🔧 Надёжная инженерия и комфорт:

• Жилой дом: газовое отопление (тёплый пол в прихожей и зале), газ, электричество 220 В (15 кВт), высота потолков 3,5 м, совмещённый санузел и отдельный туалет — удобно для проживания или долгосрочной аренды.
• Коммерческое помещение: электричество 380 В (20 кВт) — идеально для энергоёмкого бизнеса, отопление электрокотлом, высокие потолки 3,5 м создают ощущение простора.
• Водоснабжение: центральное + собственная скважина — двойной резерв, гарантирующий бесперебойную подачу воды.
• Канализация: септик — надёжное решение для автономной работы.

📍 Перспективная локация в оживлённом районе станицы Новотитаровской:

• Высокая проходимость и удобное расположение — дополнительный плюс для коммерческого помещения.
• Здания построены в 2012 году, в 2023 году выполнен косметический ремонт — объекты выглядят аккуратно и готовы к эксплуатации без срочных вложений.

💰 Почему это выгодная инвестиция:

• Готовый арендный поток: оба помещения уже сданы — доход поступает с первого дня владения.
• Гибкость использования: можно оставить арендную модель, выкупить один объект для себя и сдавать второй, либо переформатировать под собственные бизнес‑задачи.
• Потенциал роста стоимости: угловой участок в востребованной локации с двумя капитальными зданиями — ценный актив, который со временем только дорожает.

📸 Фото и планы соответствуют реальному состоянию объектов — вы сразу увидите все преимущества и потенциал площадки.

📄 Документы в порядке, границы размежёваны — сделка пройдёт прозрачно и безопасно.

🤝 Поможем с ипотекой: наши специалисты подберут оптимальную программу кредитования и помогут пройти все этапы оформления.

📲 Хотите узнать доходность, условия аренды и детально разобрать потенциал объекта? Звоните прямо сейчас! Для ускоренного обслуживания сообщите специалисту базовый номер объекта: 2027.

В нашем агентстве недвижимости найдётся вариант под любой запрос — поможем превратить инвестиции в стабильный доход! 😊