Дом, 160 м², 3 эт.

Описание Объект №1257

Ищете добротный дом, построенный с душой и вниманием к каждой детали? Этот вариант — именно такой: дом возводили для себя, многие ответственные работы хозяин делал своими руками, поэтому качество здесь — не просто слово, а реальный результат.

Дом площадью 120 кв. м (без учёта мансардного третьего этажа, который сейчас заглушён) отличается продуманной конструкцией, создающей эффект «термоса»: летом в доме прохладно, а зимой — тепло.

Особенности строительства и конструкции:

• Утепление и шумоизоляция: перекрытие между вторым и третьим этажами уложено в два слоя утеплителя — это обеспечит комфорт и тишину в будущем, если решите обустроить мансарду.
• Стены: двойная конструкция — облицовка, 5 см утеплителя «Технониколь» и забутовка. Такой подход серьёзно повышает энергоэффективность дома.
• Фундамент и перекрытия: ленточный фундамент залит на глубину 1,3 м при ширине 0,5 м; межэтажная плита и лестница — из бетона марки 300, что гарантирует надёжность и долговечность конструкции.
• Прихожая с подпольем: подполье выложено кирпичом по сибирскому типу, предусмотрены вентиляционные отдушины, которые закрываются на зиму — практичное и проверенное решение для хранения и вентиляции.

Коммуникации:

• вода подведена к дому и сауне — её можно пить прямо из‑под крана, потому что в станице водоснабжение идёт от артезианской скважины;
• канализация выведена, установлен временный септик для бытовых нужд (планировалось обустроить полноценный септик на месте небольшого домика — под ним есть подвал);
• газ не проведён, но предусмотрена возможность установки автономного газового оборудования — даже несмотря на проходящую рядом трубу.

Участок расположен на возвышенности — это большой плюс: вода хорошо уходит в грунт, и в перспективе полноценный септик не потребует регулярной откачки. В конце участка высажены молодые фруктовые деревья — скоро они начнут радовать урожаем.

В 300 метрах от дома протекает река Понура — любимое место местных жителей: здесь ловят рыбу и раков, а ещё на реке часто можно увидеть лебедей.

Фото объекта соответствуют реальности, документы проверены, обременений нет. Поможем с оформлением сделки и при необходимости — с одобрением ипотеки.

Звоните — расскажу подробнее, подскажу нюансы и помогу организовать просмотр. Чтобы ускорить обработку запроса, при звонке назовите специалисту базовый номер объекта: 1257.